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刚刚曩昔的周末，关于房租上涨的一条条新闻不断影响着 1.68 亿租房人的神经：

数据显现，曩昔一年，在全国的一二线城市中，有 13 个城市房租涨幅超越 20%。我爱我家集团研讨院计算显现：

2018 年前 7 个月，北京租房租借商场买卖总量同比增加 14.4%。在价格上，7 月份，北京的住所租借月租金均价为 4902 元 / 套，环比 6 月份上涨 2.9%。

一般说，30% 是房租收入比的 " 黄金分割 " 点，超越这一份额，其他消费的空间就会被大大紧缩，人们的日子幸福感就会显着下降。

针对近期媒体关于单个住所租借企业哄抬租金抢占房源的报导，北京市住建委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部分于 8 月 17 日会集约谈自若、相寓、蛋壳公寓等首要住所租借企业负责人。

但房租上涨带来的盈余预期，对有房子租借事务的上市公司明显是个利好。20 日上午，房子租借概念股就体现抢眼，到午间收盘，市北高新、三六五网均封涨停板，世联行、我爱我家、万科 A 等个股均有较大涨幅。

本钱争相布局

贝壳研讨院发布的《2018 年我国住所租借白皮书》（以下简称《白皮书》）显现，我国具有 13.7 亿人口，住所租借人口约为 1.68 亿，依据人口规划测算，现在租金 GMV 约为 1.2 万亿元。因为婚育年纪推延、单身贵族兴起、月供与月租金的剪刀差扩展，估计 2025 年租金 GMV 将挨近 3 万亿元人民币，租借人口 2.3 亿；2030 年，租金 GMV 将到达 4.6 万亿元，租借人口达 2.7 亿。

1.68 亿的租房人，上万亿的商场，而上一年以来国家一系列支撑住所租借的方针的出台，招引了更多社会本钱进入长租公寓职业，各类长租公寓品牌如漫山遍野般出现。

每经小编了解到，长租公寓商场现在有三类玩家，房产开发商、中介效劳商以及互联网企业。

房产开发商方面：

万科是我国最早进入租借住所商场的开发商，早在 2007 年就开端布局。万科在其 2017 年年报中表明，到陈述期末，泊寓事务已掩盖 29 个一线及二线城市，累计获取房间数超越 10 万间，累计开业超越 3 万间。

龙湖集团 CEO 邵明晓则在上月对媒体揭露表明，2017 年，龙湖在全国开了 1.5 万间长租公寓。

现在，国内排名 Top100 的房地产开发商中，已有超越 30 家进入长租公寓范畴，进军长租公寓已成为房企拓宽新的事务的一大趋势。

房产中介效劳商针对长租公寓也早有布局：

链家旗下的自若，在管规划约 70 万间。

世联行在其 2017 年年年报中表明，陈述期内，公司旗下的红璞公寓全国签约间数打破 10 万间，在管运营房间约 3.5 万间，均匀租借率 81%。

我爱我家在本年 5 月承受组织调研时分表明，现在共具有 3300 多家门店（含 448 家加盟店）、5 万余名经纪人，住所财物办理事务具有 27 万套、55 万间的在管房子套数，是我国最大的房子财物办理效劳商。

互联网企业首要以魔方集团为代表，规划约为 4 万间。

以上类型的公寓运营本钱各有不同，据央视财经此前报导：

链家旗下品牌自若的公寓，这种一般被称为涣散式公寓，自若从原先的业主手中收房进行一致装饰，再经过线上渠道将装饰完结的公寓租出去。一套 70 平米两室公寓的装饰费用均匀下来在 3 万元左右。装饰费用较低的原因是，直接从供货商拿货压低了家具等本钱。在自若官网上，一所上海市闵行区的两室一厅的公寓，每月房租 6000 元，也就是说租借 5 个月就能够把装饰本钱收回来。

另一种长租公寓是会集式公寓，以魔方为代表，房企直接将一栋楼一致装饰，并装备一些公共区域和效劳。魔方坐落上海市静安区 1 号线地铁口的一栋公寓，月房租在 5000 元左右。这样一间 25 平米左右的带卫生间和简易厨房的长租公寓，全体风格偏酒店式，装备了沙发、茶几、床等家具，从毛坯到装饰完结全体的花费在 6 万元左右，也就是说租借 12 个月能够把装饰本钱收回来。

链家旗下贝壳研讨院供给的陈述《北京租金上涨的本相》中，把首要原因归于拆违举动导致房源供给的削减；而此刻恰逢结业季，也进步了对房源的需求。

在此布景下，长租公寓先将房源会集签下再进行改造进步房子质量、后进行租借的形式，进一步拉高部分租借房价格，极速扩大了当下的房源供需矛盾。

盈余形式仍在寻觅阶段

尽管职业远景可期，但商场参与者光想靠租金就把本钱收回来明显不实际。8 月 19 日，地产大佬潘石屹就在一场论坛上指出，

" 以下我的这段话有可能要火。现有的情况下我不主张去做长租公寓，原因很简单，就是你必定会有银行贷款，你假如是从银行贷款来的利息，依照银行的基准利率是 4.9%，你可能 4.9% 拿不到，得 5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高明不过 1%，租房的价格再翻一番仍是赔本的。"

持有相同观念的还有新城控股高档副总裁欧阳捷，他对媒体直言，" 现在看不到长租公寓的盈余形式。" 依据他的测算，依照租借的方法运营，上海住所商场的出资回报率只要 1% 左右。假如未来 5 年租金翻一番的话，出资回报率也仅为 3% 到 4%，无法掩盖租金本钱。何况盼望租金大幅上涨自身就不实际。

已然自我造血功用缺乏，长租公寓正能靠外部输血不断融资。蜂鸟屋计算数据显现，到 5 月 31 日，涣散式品牌公寓 TOP10（自若、优客逸家、蛋壳公寓、青客公寓、爱上租、魔飞公寓等），总融资金融约为 75.792 亿元；而会集式品牌公寓 TOP10（魔方公寓、V 领地、安歆公寓、湾流世界等）融资总额约为 71.15 亿元。

一旦融资不畅，结果就是资金链断裂，公司关闭。有媒体经过对 2017 年以来 " 阵亡 " 的 11 家闻名长租公寓品牌的研讨发现，有 9 家是因为资金链断裂、经营不善而构成，这一方面反映出运营才能关于长租公寓运营商的重要性，另一方面也阐明，在盈余才能缺乏、难以构成安稳现金流的情况下，很多长租公寓品牌依然高度依靠融资。

每经小编注意到，到现在为止，没有有长租公寓品牌宣告全体盈余，相反，依据《白皮书》的计算，到现在全国公寓门店关店率到达 3.6%。